Туризм инвестиций

Огромное социально- экономическое значение туризма в жизни современного общества и быстро развивающийся рынок многообразных туристских услуг определяют необходимость увеличения количества и совершенствования качественной подготовки профессиональных управленческих кадров высшей квалификации, специализирующихся в различных, в том числе специфических, областях туристской деятельности не только в узкоспециализированных вузах туризма, но и на кафедрах других многопрофильных вузов

Председатель комитета по туризму г. Москвы
Григорий Антюфеев

Ректор МАМАРМЕН
Александр Лобко 

На кафедре менеджмента Международной академии маркетинга и менеджмента (институт) МАМАРМЕН накоплен значительный положительный опыт подготовки кадров с высшим профессиональным образованием по специальности «менеджмент» и специализацией в новой перспективной области туризма – туризме инвестиций. Многие российские туристы, побывав в какой-то стране, затем страстно хотят стать собственниками зарубежной недвижимости. Возросший спрос на новые для российского туристического рынка услуги по обслуживанию альянса туризма и инвестиций российских туристов в зарубежную недвижимость вызывает потребность в кадрах с высшим образованием этого важного профиля. К удовлетворению данной потребности в специалистах, способных расширять туристские услуги за счет оказания содействия туристам в приобретении зарубежной недвижимости, располагает качественный профессорско-преподавательский состав кафедры менеджмента МАМАРМЕН, которую с 1992 года возглавляет первый проректор МАМАРМЕН по международным связям, кандидат экономических наук, профессор, почетный работник высшего профессионального образования В.А. Джиоева. Членами кафедры являются доктор экономических наук, профессор Антюфеев Г.В., доктор экономических наук, профессор Балацкий Е.В., доктор экономических и технических наук, профессор Райзберг Б.А., доктор экономических наук, профессор Старков Ю.А., доктор экономических наук, профессор Тренев Н.Н., кандидат педагогических наук, профессор Андреева Н.Е., кандидат педагогических наук, профессор Клюев В.К., кандидат экономических наук, и.о. доцента Мочальников В.Н., кандидат технических наук Неделин Ю.Л., кандидат философских наук, профессор Петрова В.В., кандидат технических наук, доцент Попов С.Г., кандидат экономических наук, доцент Суслова И.М., кандидат технических наук, и.о. доцента Тимофеев Д.В., кандидат экономических наук, и.о. доцента Триус В.В., кандидат экономических наук, доцент Чернышев А.Н. и другие. Кафедра менеджмента МАМАРМЕН специализируется на подготовке управленцев для туристических фирм, которые занимаются не только организацией отдыха туристов, но и помогают своим клиентам купить недвижимость за границей. Покупка «доходных домов» в курортных местах за рубежом позволяет российским туристам минимизировать расходы на временное проживание в других государствах путем последующей после своего отдыха сдачи жилья в аренду. Рынок аренды российскими гражданами своего иностранного жилья в местах массового отдыха – один из самых доходных в мире. Сейчас в относительно дешевой аренде жилой площади у частников только в Европе нуждаются десятки миллионов отдыхающих туристов. Традиционная классификация туров насчитывает множество вариантов: пляжный отдых, экскурсионные туры, событийные туры, экзотические туры, морские и речные круизы, спортивно- экстремальный отдых, охота, сафари, паломничество, шоптуры, лечебные туры и т.д. Но различные экономические и социальные условия жизни в разных странах вносят существенные коррективы в традиционные туристические туры. К чистому туризму добавляется важнейшая составляющая – стратегия инвестирования на приобретение туристами недвижимости за границей. Популярный нынче у студентов МАМАРМЕН анекдот: «Не хватило денег на «хрущевку» в Реутово – пришлось купить виллу в Италии», как и всякая шутка, содержит лишь долю шутки. Жилье во многих зарубежных столицах все еще заметно дешевле, чем в Москве. Более того, если покупать зарубежную резиденцию в рассрочку, кредит обойдется много дешевле, чем в России. Поэтому идея обзавестись квартирой или собственным домом за границей привлекает все большее число наших туристов.

Совместить трудносочетаемое
Согласно научным исследованиям, проведенным в МАМАРМЕН, потенциальными покупателями зарубежной недвижимости обычно являются типичные российские туристы – представители среднего класса, семейные люди, у которых уже есть квартира, загородный дом и свободные средства для приобретения «зарубежной дачи». Если раньше приобретение заграничной недвижимости было скорее демонстрацией статуса, то сейчас есть возможность извлекать из нее стабильную прибыль. Успех инвестиций туристов во многом определяется уровнем квалификации специалистов, которых готовят на кафедре менеджмента МАМАРМЕН. В последние годы число российских туристов, которые стремятся совместить трудносочетаемое: возможность отдохнуть самому с семьей и окупить свою зарубежную собственность за счет отдыха других, значительно возросло. Проблема в том, что этих «других» отдых тоже интересует летом. Наиболее рачительные русские туристы – владельцы курортной зарубежной недвижимости стали напоминать абхазских аборигенов образца 1970 -х годов на лето сдававших все возможные углы своих домовладений советским отдыхающим «дикарям». А осенью хозяева встречались на набережной и за чашкой кофе ругали курортников, утверждая, что только в конце сезона и удается вздохнуть полной грудью. На сегодняшний день инвестиции россиян в зарубежную недвижимость представляют собой не только альтернативу, но и настоящую конкуренцию покупке недвижимости в Москве и в элитных пригородных районах. В первую очередь вложения в заграничное жилье носят рископонижающий характер. Многие российские туристы страхуют свой капитал от экономических и политических перепадов, приобретая недвижимость в других странах в качестве второго дома. В этом случае деньги хотя бы не пропадут в условиях стабильной экономики, а при удачном стечении обстоятельств – будут давать небольшой годовой прирост. Для инвестиций актуальны приобретения и владения в курортных местах Хорватии, Черногории, Болгарии. Тем, кому нужна более крупная прибыль, интересны Вьетнам и Камбоджа. По популярности их догоняют ЮАР, Нигерия и Марокко. Экзотические направления пока пользуются незначи-тельным спросом со стороны российских туристов- покупателей. Однако, по оценке консалтинговой фирмы «ВиЛАСС» перспективность рынка недвижимости, например, стран Карибского бассейна, Сейшел, Мадагаскара и других немногочисленных райских мест на Земле очень высока. В настоящее время российским туристам в качестве мест временного проживания за рубежом предлагают отели, пансионы, апартаменты (апарт отели), анонимные пансионы, коттеджи, гостиницы. Расширить этот перечень за счет приобретенной нашими соотечественниками недвижимости за границей в курортных местах, столицах европейских государств помогают специалисты, закончившие МАМАРМЕН и работающие в консалтинговой фирме «ВиЛАСС», а также в известных туристических фирмах в качестве консультантов по зарубежной недвижимости. Во многих странах стали появляться районы, которые спланированы с учетом запросов российских покупателей-туристов, желающих стать владельцами второго дома. Это и есть курортная недвижимость. Новые объекты (курортные многоквартирные дома, в частности) имеют развитую инфраструктуру: бассейн, охрану, ресепшн. Строятся и особые комплексы – резиденции: со своей химчисткой, прачечной, саунами, массажными кабинетами. Хозяин такой недвижимости может рассчитывать на присмотр за нею во время своего отсутствия. Квартиры для россиян, как правило, невелики по площади и спроектированы по принципу «одна спальня плюс одна гостиная». Однако, конечно, есть и другие варианты качественных новостроек в хорошем месте с приличной инфраструктурой. Владельцами маленькой квартирки у моря становятся столичные пенсионеры, которые выручают необходимый капитал от продажи «хрущевки» в Москве и большую часть года потом живут у моря. На зарубежных морских побережьях возводятся для продажи домовладения и побогаче, например, коттеджные поселки Известно, что на зарубежных курортах тем или иным объектом недвижимости сегодня владеют не только немцы и англичане, но и все больше русские туристы. Поэтому спрос на собственное жилье в местах отдыха растет.

Особенности итальянского рынка недвижимости
Поскольку студенты МАМАРМЕН параллельно занимаются в итальянском Университете наук г. Салерно, то в основном специалисты -управленцы для оказания туристских услуг по приобретению недвижимости с целью дальнейшего туристического отдыха самого владельца и других туристов путем сдачи в аренду жилья подготавливаются для работы со специализацией по итальянской недвижимости. В отличие от непредсказуемости и правовых пробелов, еще неизжитых на рынке недвижимости в России, в Италии противостоят педантичность, упорядоченность и исключительная юридическая проработка всех законов, касающихся недвижимого имущества в этой стране. Несмотря на относительно невысокий средний рост стоимости недвижимости, она значительно ниже, чем в России. В стоимости итальянской недвижимости учтены многие факторы. Дом или квартира в большом городе стоят дороже, чем в маленьком или расположенном в глубинке, поскольку возможность трудоустройства в первом случае существенно выше. Цена квартиры в городе, где есть учебное заведение, тоже будет существенно больше, чем в похожем населенном пункте, но без колледжа или университета. Разница в данном случае связана с высоким спросом на жилье со стороны студентов. На стоимость предложений влияют и национальные привычки. Традиционно жилье в Италии на юге стоит дешевле, чем на севере, хотя есть множество исключений из этого правила. По сравнению со многими европейскими странами, которые устанавливают для иностранцев ограничения на покупку жилья, приобрести российскому туристу объект в Италии несложно. Если между продавцом недвижимости и покупателем достигнуто соглашение, то остается лишь нотариально оформить договор. Правильные имена и адреса сторон, подробная информация об объекте, цена покупки, условия оплаты и данные о санкциях, последующих в случае, если одна из сторон не выполнит условия контракта, таков типичный набор сведений, необходимых для заключения сделки. Российский покупатель вправе воспользоваться ипотекой и взять в итальянском банке сумму до 60–70 % стоимости покупки.

Профессиональная компетентность
Правильный выбор туристом туристической компании, которая не только поможет ему отдохнуть, но и решить проблему с приобретением зарубежной недвижимости для последующего отдыха и извлечения доходов, зависит от специалиста. Специалисты с дипломом МАМАРМЕН способны исправить многие ваши ошибки еще до покупки, подскажут на что надо обращать внимание с самого начала, проконсультируют по той стране, где вы покупаете недвижимость, поскольку только они знают законодательство этой страны настолько, чтобы учесть все вероятные осложнения. Покупка же недвижимости без услуг специалиста может оказаться неприятным сюрпризом. Для человека, приезжающего на короткое время и снимающего дом или апартаменты, крайне важен комфорт, доступность моря, курортных и культурных объектов и т.д. Все это может обеспечить только специалист со специальным высшим профессиональным образованием, подготовка которого в вузе может быть осуществлена при учете ряда важных требований. На сегодняшний день рынок туристских услуг требует от специалистов профессиональной компетентности, которая проявляется в умении думать, анализировать, реагировать на ситуации, принимать ответственные решения, убеждать и идти на компромисс. Умение общаться с людьми – наиболее ценное в области туризма качество, а коммуникативные навыки – одни из важнейших по значению факторов успешной карьеры в сфере туризма. Поэтому в МАМАРМЕН особое значение придается формированию у студентов коммуникативной культуры и изучению иностранных языков (английский, немецкий, французский, итальянский, испанский). В этих целях МАМАРМЕН активно сотрудничает с Международной конфедерацией студенческого туризма (ISTC), что позволяет нашим студентам оперативно получать разнообразную информацию о новых культурно развлекательных, образовательных, дисконтных программах, как в РФ, так и за рубежом. Дает возможность на льготных условиях посещать важнейшие культурные достопримечательности мира. Другой важный аспект – это использование профессионально ориентированных типовых учебно-речевых ситуаций на занятиях по иностранным языкам, что позволяет не только обучать студентов предусмотренным учебной программой правилам и особенностям иностранного языка, традициям и обычаям стран мира, которые являются основными туристскими центрами, но и погружает студентов в сферу туристского бизнеса, максимально приближенную к действительности, формирует у них необходимые навыки и умения профессионального общения. С целью формирования у студентов профессиональных и коммуникативных умений в рамках повседневного и делового общения их подготовка в области иноязычного общения осуществляется по всем видам речевой деятельности: чтение, письмо, аудирование. За время учебы в МАМАРМЕН будущие менеджеры в сфере турбизнеса приобретают такие важные качества, как четкость жизненной позиции, высокий культурный и образовательный уровень, педагогический такт, владение ораторским искусством и искусством общения, знание аудитории, умение принимать нестандартные решения в экстремальных ситуациях, владение технологиями и методиками информационно-досуговой деятельности, развитый интеллект и др. Поскольку инновационный туризм включает в себя вопросы приобретения российскими гражданами и последующую эксплуатацию курортной недвижимости за рубежом, от персонала туристических компаний в обязательном порядке требуются юридические знания и умение вести правовые деловые переговоры, заключать контракты. Будущих менеджеров турфирм всему этому обучают профессора и преподаватели кафедр юридического факультета МАМАРМЕН: теории и истории государства и права (заведующий кафедрой кандидат юридических наук, доцент Городецкий В.М.), государственного права (заведующий кафедрой кандидат юридических наук Дюкарев В.В.), гражданского права (заведующий кафедрой кандидат юридических наук, и.о. профессора Евсеенко И.Д.), уголовного права (заведующий кафедрой кандидат юридических наук Бурыка Д.А.). Обязательным условием приобретения профессиональных, деловых и личностных качеств, предъявляемых к будущим специалистам по управлению туристическим бизнесом, является практика. Студентам МАМАРМЕН повезло, что они проходят ее в регионе массового туризма – на юге Италии (область Кампания, центр Неаполь). Студенты практикуются осуществлять услуги по размещению и проживанию туристов не только в гостиницах, мотелях, кемпингах и т.д., но и в частном секторе, принадлежащем российским гражданам. В частности, большинство студентов МАМАРМЕН, обучающихся параллельно в Университете наук г. Салерно, снимают дешевое качественное жилье в частном секторе, в том числе и у российских граждан. Во время практики студенты приобретают опыт в решении проблем, связанных с билетами, багажом, питанием туристов и др. Инновационный туризм, совмещающий отдых и путешествия с приобретением доходной недвижимости за рубежом, является востребованным у российских туристов, поэтому подготовка специалистов в МАМАРМЕН для работы в этом направлении является примером учета требований работодателей.